В Приднестровье рынок недвижимости медленно оживает

Количество сделок в сфере недвижимости незначительно, но отмечен некоторый подъем цен на новые квартиры.

Кризисные явления в приднестровской экономике на фоне мирового финансового кризиса, как и в других регионах, не пощадили строительную отрасль. В Приднестровье резко сокращены объемы строительства, большинство как строительных компаний, так и риэлтерских агентств, испытывают явный дефицит покупателей.

Тем не менее, полностью провальный 2009 год сменился некоторым улучшением ситуации в данной сфере, сообщает «Dniester.ru» по результатам опроса экспертов.

Как и в прошлом году, когда строители и посредники понесли наибольший ущерб в связи с падением спроса, сегодня, тем не менее, в более неблагоприятной ситуации остаются продавцы жилья на вторичном рынке. Как правило, покупатели выставляют в предложении завышенную цену, которая в результате переговоров снижается порой в два раза. Так, на вторичном рынке Тирасполя реальная стоимость квартир колеблется в следующих границах в зависимости от качества жилья, удаленности от остановок общественного транспорта и ряда других критериев: однокомнатная 10-15, двухкомнатная 13-23, трехкомнатная 15-35 долларов США. В других городах Приднестровья цены ниже приблизительно в два раза. Разброс цен и сложность фиксации каких-либо цифр за квадратный метр вызваны обстоятельствами каждой сделки, которые, на сегодняшний день, носят скорее разовый, случайный характер.

После определенной передышки некоторые надежды на оживление подаёт рынок новостроек. Сегодня в Тирасполе квартиру в сданной в эксплуатацию новостройке можно приобрести с расчетом 400-420$ за квадратный метр. В Слободзее цены в новостройках на треть ниже тираспольских - 280-300$ за квадратный метр. Данные цены примерно на четверть выше прошлогодних, когда строители были готовы уступать чуть ли не 50% официальной стоимости недвижимости, обозначенной в прайс-листах.

Тем не менее, сложно ожидать, что строительные компании в ближайшие годы будут готовы начинать строительство новых объектов «с котлована» - нынешние цены на квартиры и отсутствие ажиотажа на рынке не способствуют быстрому подъему отрасли. Потенциальные инвесторы не имеют представления о том, как скоро смогут зафиксировать прибыль от возможных вложений.